Note per il simulatore di calcolo del mutuo
La Banca mette a disposizione, per il calcolo della rata e la comparazione tra offerta a tasso variabile e tasso fisso, il presente simulatore di calcolo. Le simulazioni considerano i dati inseriti manualmente dal Cliente e i costi collegati, stimati dalla Banca (assicurazione incendio e scoppio non finanziata distribuita dalla Banca e spese di perizia). I costi stimati inseriti nel calcolo del TAEG potrebbero differire anche significativamente rispetto a quelli effettivamente sostenuti, di conseguenza anche il TAEG potrebbe subire variazioni. Le condizioni applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base della durata, e del LTV (Loan to Value: rapporto tra l'importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale) e di eventuali altri fattori che incidono sulla valutazione di merito creditizio da parte della banca (ad esempio il reddito, la situazione debitoria dei richiedenti o la sopravvenienza di informazioni pregiudizievoli), considerando i limiti previsti dalla legge sull'usura (L. 108/96) ; invitiamo a tal riguardo a consultare, con riferimento alla categoria "Mutui con garanzia ipotecaria", la tabella relativa ai tassi effettivi globali medi e tassi soglia al seguente link.
Il tasso applicato al singolo contratto potrà, inoltre, essere diverso, in relazione all'andamento del parametro (IRS in caso di tasso fisso - Euribor in caso di tasso variabile) al momento dell'emissione dell'offerta vincolante (8 giorni prima della stipula).
La concessione è subordinata alla valutazione dei requisiti da parte della Banca. Le caratteristiche del finanziamento sono illustrate nel documento "Informazioni Generali sul credito immobiliare offerto ai consumatori" disponibile al seguente link. Offerta valida solo per richieste tramite canale online con sottoscrizione a distanza.
Polizza incendio obbligatoria: al momento della conclusione del contratto e per tutta la sua durata, il Cliente deve essere in possesso di una Assicurazione incendio e scoppio a copertura dei fabbricati ipotecati, tale polizza può essere stipulata con qualsiasi Compagnia di assicurazione. Come meglio specificato nell'esempio rappresentativo sotto riportato, ai fini del calcolo del TAEG è stato utilizzato il premio della polizza distribuita da Banca Sella ed emessa da HDI Assicurazioni (consulta il set informativo).
Esempio rappresentativo di un finanziamento per importo pari a 100.000 euro con rimborso in 240 rate mensili da 590,29 euro. TAN fisso 3,70% TAEG 3,95%
Indice di riferimento: IRS (diffuso giornalmente dalla European Banking Federation) 20 anni pari a 2,54% alla data del 29/12/2023 Spread: 1,16 punti percentuali.
Importo totale dovuto dal consumatore (importo totale del credito + costo totale del credito) 143.400,03 euro. Il costo totale del credito comprende: interessi calcolati al TAN fisso indicato, Commissione da corrispondere all'erogazione, Promemoria scadenza rata, Altre comunicazioni ai sensi del D.Lgs 385/1993, Imposta sostitutiva (D.p.r. 29/09/73 n. 601 art. 15, co.3), Assicurazione incendio e scoppio non finanziata e quindi non inclusa nella rata (per l'importo di 783 euro determinato con riferimento al premio della polizza Incendio offerta dalla Banca ed emessa da HDI Assicurazioni, considerando un valore assicurato pari al 150% dell'importo del finanziamento, tenuto conto della sua durata), Spese di perizia (stimate in 200 euro). L'importo di ciascuna rata comprende una quota di capitale crescente e interessi decrescente secondo un piano di ammortamento "alla francese". Per maggiori informazioni è possibile visualizzare sul presente sito internet il documento "Informazioni Generali sul credito immobiliare offerto ai consumatori" e il set informativo della polizza Incendio.
Salvo approvazione di Banca Sella SpA.
